Giá bán Agora City Long An bao nhiêu? So sánh với các khu vực lân cận

Khi quyết định xuống tiền mua đất nền hoặc đầu tư bất động sản vùng ven TP.HCM, yếu tố “giá” luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu. Với dự án Agora City Long An – khu đô thị quy mô 127ha tại thị trấn Thủ Thừa, không ít nhà đầu tư và khách hàng đặt câu hỏi: Giá bán hiện tại bao nhiêu? Có thực sự cạnh tranh so với các khu vực lân cận như Bến Lức, Đức Hòa hay Tân An?

Hãy cùng tìm hiểu cụ thể trong bài viết này!

Vì sao giá đất tại Long An ngày càng được quan tâm?

Không phải ngẫu nhiên Long An trở thành “vùng trũng” đầu tư mới phía Tây TP.HCM. Tỉnh này hội tụ nhiều yếu tố hỗ trợ tăng giá bất động sản:

• Gần TP.HCM, di chuyển thuận tiện qua các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, quốc lộ 1A, quốc lộ N2…
• Hạ tầng được đẩy mạnh, hàng loạt tuyến đường giao thông và cầu mới được đầu tư kết nối liên huyện.
• Định hướng phát triển đô thị vệ tinh, Long An là điểm đón sóng giãn dân và giãn đầu tư từ trung tâm TP.HCM.
   

Trong bối cảnh đó, Thủ Thừa – một huyện vốn yên ắng – đang bắt đầu thay da đổi thịt, trong đó Agora City là dự án tiên phong về quy mô lẫn quy hoạch.

Khảo sát thị trường: Giá bán thực tế của Agora City Long An

Không khó để tìm thấy thông tin về Agora City trên các nền tảng môi giới bất động sản. Tuy nhiên, để có cái nhìn sát với thực tế, hãy cùng phân tích dựa trên các loại sản phẩm, vị trí nội khu và giai đoạn mở bán.

Mức giá khởi điểm cho người mua sớm

Ở giai đoạn 1, chủ đầu tư triển khai khoảng 2000 nền đất trên diện tích 48ha, tập trung vào các loại hình:

• Nhà phố liền kề (6x20m, 7x18m): Giá dao động từ 1,9 – 2,1 tỷ đồng/nền
• Shophouse mặt tiền (10x20m): Khoảng 2,3 – 2,6 tỷ đồng/nền
• Biệt thự sân vườn (12x20m, 12x25m): Có thể lên tới 3 tỷ đồng tùy vị trí
   

Như vậy, giá trung bình tính theo m² rơi vào khoảng 18 – 23 triệu/m², có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí gần tiện ích, mặt tiền đường nội khu lớn hay khu thương mại.

Điểm đáng chú ý: mức giá này hiện vẫn thuộc dạng “chào sân”, dành cho những khách hàng đầu tiên. Khi hạ tầng nội khu hoàn thiện, pháp lý đồng loạt ra sổ, hoặc khi giai đoạn 2 triển khai, giá có thể nhích lên 10 – 15%.

So sánh với các khu vực lân cận: Thủ Thừa có thật sự "mềm"?

Để đánh giá tính cạnh tranh của Agora City, cần đặt dự án này lên bàn cân với các khu vực đang có nhiều giao dịch tại Long An:

So sánh này cho thấy: giá bán của Agora City đang nằm ở vùng đáy trong khi sở hữu nhiều ưu thế nổi bật. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá dự án này là “vùng trũng giá – đỉnh tiềm năng”.

Điều gì khiến giá tại Agora City chưa tăng mạnh?

Mặc dù sở hữu vị trí mặt tiền ĐT 818, ngay trung tâm thị trấn Thủ Thừa, song giá bán tại Agora City vẫn còn ở mức khá “hiền”. Có 3 nguyên nhân chính:

1. Thủ Thừa chưa được “đánh thức” hoàn toàn: Dù đã có nhiều chuyển biến về hạ tầng và quy hoạch, khu vực này vẫn chưa phát triển rầm rộ như Bến Lức hay Đức Hòa.
2. Nguồn cung lớn: Với tổng diện tích lên đến 127ha, dự án còn nhiều giai đoạn triển khai, giúp duy trì giá ổn định trong thời gian đầu.
3. Chính sách bán hàng linh hoạt: Chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ người mua, từ giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi cho nhà đầu tư sớm, đến miễn phí sang tên.
    

Chính những điều này mở ra cơ hội mua vào vùng giá thấp, đón đầu giai đoạn bùng nổ trong 1 – 2 năm tới.

Góc nhìn chuyên gia: Liệu có tăng giá mạnh?

Theo các chuyên gia bất động sản khu Tây Nam Bộ, giá đất tại các thị trấn lên đô thị loại IV có thể tăng trung bình 15 – 30%/năm nếu có dự án hạ tầng mới hoặc khu đô thị đồng bộ. Với Thủ Thừa, hai yếu tố này đều đang hiện hữu:

• Tuyến ĐT 818 được nâng cấp giúp kết nối nhanh về cao tốc Trung Lương
• Sự xuất hiện của Agora City như “cú hích” lớn làm thay đổi diện mạo toàn khu
   

Do đó, khả năng tăng giá của Agora City trong 12 – 24 tháng tới là rất cao, đặc biệt nếu dự án giữ vững tiến độ và tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo như kế hoạch.

Kết luận: Thời điểm phù hợp để xuống tiền?

Nếu bạn đang cân nhắc giữa các khu vực như Bến Lức, Đức Hòa hay Tân An, Agora City Thủ Thừa xứng đáng là một lựa chọn đáng quan tâm. Mức giá chưa “bùng nổ”, tiềm năng tăng trưởng rõ rệt, quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch là những lý do giúp dự án này được xếp vào danh sách đầu tư an toàn trong năm nay.

Giá bán hôm nay có thể là “đáy” của ngày mai, và ở thị trường vệ tinh đang lên như Thủ Thừa, xuống tiền sớm luôn là nước đi thông minh.